Residenza Ex cinema Elena, Sesto San Giovanni (MI)

Il progetto di riqualificazione dell’Ex Cinema Elena, situato a Sesto San Giovanni, si inserisce in un contesto storico caratterizzato dalle tipiche case di corte e da un tessuto sociale vivace. Questo intervento si distingue per la reinterpretazione dei tratti architettonici tradizionali in una chiave contemporanea, con l’obiettivo di ridare vita a un luogo che, prima della chiusura del cinema, era un punto di riferimento vitale per la comunità locale. L’edificio si sviluppa su otto piani fuori terra e due livelli interrati. La sua base, caratterizzata da una differenziazione materica rispetto al resto della struttura, conferisce una forte identità visiva all’intero complesso. Fino al quarto livello, l’edificio presenta una struttura unitaria, ma a partire da questo punto si divide in due volumi distinti: uno si eleva fino a otto piani, l’altro fino a sei. Questo layout particolare consente di creare prospettive variabili e dinamiche, che arricchiscono il volume compatto dell’edificio, offrendo un gioco visivo di pieni e vuoti. Uno degli elementi centrali del progetto è l’attenzione alla sostenibilità ambientale, economica e sociale. L’obiettivo è di realizzare un’architettura in grado di rispondere efficacemente alle esigenze della società contemporanea, seguendo le migliori pratiche per la riduzione dei consumi energetici e dei costi operativi, e garantendo al contempo prestazioni impiantistiche ottimali, in linea con le normative vigenti. Per raggiungere tali obiettivi, il progetto si basa su una progettazione attenta dell’involucro edilizio, l’uso di materiali isolanti altamente performanti e l’adozione di impianti tecnologicamente avanzati ed efficienti.

Questi impianti sono integrati con l’uso di fonti di energia rinnovabile, come il solare fotovoltaico e il prelievo di acqua di falda, in un approccio sistemico e integrato. L’involucro edilizio ad alte prestazioni energetiche lavora in sinergia con elementi impiantistici di ultima generazione per garantire elevati livelli di comfort ambientale. Gli impianti meccanici sono progettati attorno a un sistema di generazione ad alta efficienza, costituito da un anello idronico che sfrutta l’acqua di falda prelevata da un pozzo realizzato appositamente, e da due pompe di calore acqua-acqua. La distribuzione del calore avviene tramite un sistema idronico, con ventilconvettori installati in ogni unità immobiliare, che permettono un controllo preciso della temperatura in ogni ambiente, sia in estate che in inverno, garantendo il comfort termoautonomo per ciascun appartamento. La copertura dell’edificio è dotata di un impianto fotovoltaico che contribuisce significativamente a ridurre il fabbisogno energetico dell’edificio, coprendo una parte consistente dei consumi elettrici. Questo accorgimento permette di minimizzare l’impatto energetico, economico e ambientale durante la fase operativa dell’edificio. In sintesi, le soluzioni impiantistiche adottate sono state scelte non solo per ottimizzare le prestazioni energetiche dell’intero sistema, ma anche per garantire affidabilità, competitività e monitorabilità nel tempo, rendendo l’edificio efficiente, sostenibile e adatto alle esigenze contemporanee.